Для кого этот курс: руководители и специалисты управляющих компаний ЖКХ, ресурсоснабжающих организаций, ТСЖ и жилищных кооперативов.
Программа курса
1. Практические вопросы перехода на прямые договоры между РСО и потребителями в МКД в 2018 году:
Легализация прямых договоров в Жилищном кодексе РФ.
Переход на прямые договоры и обратно, в т.ч. в отсутствие подзаконных актов: пошаговая процедура.
Сохранение случаев возникновения обязанностей УО (ТСЖ, ЖК) предоставлять коммунальные услуги.
Отказ РСО от договора: условия и порядок. Последствия ля УО в рамках лицензионного контроля.
Права и обязанности УО (ТСЖ, ЖК), РСО, потребителей при прямых договорах, в т.ч.:
снятие показаний приборов учета;
прием обращений и жалоб потребителей;
аварийно-диспетчерское обслуживание;
перерасчеты;
информационный обмен.
Ответственность за качество коммунальных услуг.
Условия типового прямого договора. Случаи его заключения в письменной форме.
Начисление и сбор платы при прямых договорах, в т.ч.:
формирование платежных документов в новых условиях;
ответственность за выставление двойных платежных документов.
Судьба решений о прямых расчетах по ч. 6.3 и ч.7.1 ст. 155 ЖК РФ.
Особенности перехода на прямые договоры в МКД с нецентрализованной системой теплоснабжения и (или) ГВС.
Определение даты начала и прекращения предоставления коммунальных услуг РСО, УО, ТСЖ в условиях изменившегося жилищного законодательства.
Трансформация договоров ресурсоснабжения, заключенных между РСО и УО (ТСЖ, ЖК) до перехода на прямые договоры.
О передаче задолженности за коммунальные услуги, сложившейся до прехода на прямые договоры между РСО и собственникам.
2. Актуальные вопросы по расчету платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества:
Учет площадей помещений, относящихся к общему имуществу.
Случаи расчета платы, в т.ч. по фактическим объемам потребленных коммунальных ресурсов и с учетом последующих перерасчетов.
Условия перерасчета (корректировки) платы за коммунальные ресурсы при ее начислении ежемесячно по нормативам или среднемесячным объемам потребления коммунальных ресурсов в плате за содержание жилого помещения.
Периоды перерасчетов.
Перерасчеты при перерывах в подаче коммунальных ресурсов или нарушении их качества.
О решениях общих собраний по оплате за коммунальные ресурсы.
3. Оплате за содержание жилого помещения с учетом изменения жилищного законодательства и судебной практики, в т.ч.:
Об экономии управляющей организации (ТСЖ, ЖК) при исполнении договора управления с учетом нового положения ч.12 ст. 162 ЖК РФ.
Случаи одностороннего изменения размера платы управляющей организацией (ТСЖ, ЖК) или собственниками.
О случае изменения долей участия собственников в расходах на содержание общего имущества.
Об исполнении ОМС полномочий по ч.4 ст. 158 ЖК РФ и ч. 3 ст. 156 ЖК РФ.
